Название проекта:
Строительство отдельно расположенных одно-квартирных загородных коттеджей

Область инвестирования:
Девелопмент — инвестиции в строительство с целью реализации недвижимости.

Возможные потребители:
Частные клиенты преимущественно из г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области

География:
Всеволожский район, к северу от Санкт-Петербурга, до 35 км от кольцевой авто -дороги — преимущественно Приозерская трасса.

Краткая  характеристика проекта:
Партнеру-инвестору предлагается полностью готовые архитектурные проекты,

включающие в себя всю рабочую документацию.

Проектом предусматривается строительство загородных коттеджей на отдельно купленных участках ИЖС или

участках СНТ(садоводства ) с возможностью проживания круглогодично.

(статус земельного участка, в зависимости от суммы инвестируемых средств)

Каждый коттедж строится «под ключ»,

Прилегающая территория частично благоустраивается,

что включает в себя:
— частичное благоустройство участка с устройством въезда и 

ограждением забором.
— финишную отделку всех деталей и элементов фасадов,

цоколей, кровли, входная металлическая дверь.
— финишную отделку всех помещений отделочными материалами,

включая полы- ламинированный паркет, стены- флиз. обои, межкомнатные двери , окна со стеклопакетами и т.д.
— финишную отделку всех ванных комнат: полы кафелем,

стены покраска или кафель, и включающую в себя все сантехническое оборудование;
— в ванных комнатах предусмотрена система вентиляции.
— дом подключается к электричеству, водопроводу (локально, как правило колодец),

к системе канализации (локальная), отопление электро-конвекторы,

в доме прокладывается кабель ТВ с подключением к антенне.
— охранную систему дома и др.(по усмотрению)

На коттедж заключается договор страхования в компании РОСГОССТРАХ или любой другой компании. 
 

Сроки реализации проекта:
Строительство дома под ключ занимает 3-4 месяца.
Продажа начинается с момента начала строительства.

По опыту от 3 до 7 месяцев максимально (более точные сроки назвать невозможно).
Степень готовности проекта 100%

 

1). Всеволожский р-н Ленинградской области, в частности район расположенный вдоль Приозерского шоссе.

— это одна из самых привлекательных местностей для инвестиций в загородную недвижимость Санкт-Петербурга,

что обеспечивает устойчивый рынок сбыта.

 

2). Отличные экологические условия, связанные с отсутствием вредных производств,

нетронутые смешанные леса, множество озер, развитая инфраструктура,

хорошие дороги и транспортная доступность,

близость к горно-лыжным курортам ( Игора, Охта-парк , Юкки-парк и т.д).

 

3.)Открытие новой дополнительной трассы Санкт-Петербург – Приозерск.

 

4.) Строительство и заселение, в районе населенного пункта Осиновая Роща,

месторасположение которого:

начало Приозерского шоссе, нового огромного жилого микрорайона №1,

где будет возведено:

Требуемый объем инвестиций: 
Себестоимость строительства одного дома под ключ ( в данном случае 125м2 общей площади) - 1 850 тыс. рублей
Стоимость земельного участка размером 8-10 соток  - 1 500 тыс. рублей (в садоводстве)

Стоимость подведения коммуникаций на участок и затраты на частичное благоустройство -0,5 млн.рублей 
Общие затраты составят — 3 850 тыс. рублей. Цены на декабрь 2010 года.
 

Потенциальный объем продаж в рублях:
Стоимость продажи одного коттеджа составит 5 000 тыс. руб.- 6 000 тыс. руб ( в зависимости от желаемых сроков продажи).
Цены продаж, заявленные здесь, соответствуют средне-рыночным ценам (декабрь 2010г.),

действующим на данный момент на аналогичную недвижимость во Всеволожском р-не,

конкретно в районе Приозерского шоссе.
 

Условия, предлагаемые инвестору:
100% финансирование всех необходимых затрат и

60% от полученной прибыли. 
 

Гарантии, предлагаемые инвестору:
Оформление участка и построенного дома в собственность на имя Инвестора,

либо его доверенного лица.
 

О соискателе:
Осуществляем строительство загородных домов:

по каркасной технологии,

домов из газобетона,

из кирпича,

из профилированного бруса,

из клееного бруса.

Занимаемся строительством загородных домов с последующей их продажей с 2005 года.

Нами, на собственном опыте, изучен рынок строительства

и продажи коттеджей в Ленинградской области, в частности во Всеволожском р-не.

Налажен четкий алгоритм действий, таких как:

поиск участка,

ведение сделки покупки участка земли,

оформление его в собственность в регистрационной палате,

заключение договоров на проведение коммуникаций к участку,

само строительство дома и его отделка,

оформление его в собственность в соответствующих организациях (БТИ, Рег. Палата и т.д),

поиск клиентов на покупку дома ( реклама в сми и интернет, наработанные связи среди бывших клиентов),

оформление документов для продажи дома.

Ведение сделки продажи.

 

Есть возможность и опыт вести несколько объектов одновременно.

Контактное лицо: 

Александр Валентинович

Тел. 8-911-925-11-90
alexs212006@inbox.ru
www.sv-group.biz

skype: alexs212006